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为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?
2023-08-21 06:25:59来源: 不执著财经 张平


(资料图片)

近些年,开发商出现烂尾楼的情况是越来越多了。刚开始时是中小房企,现在有越来越多的大型房企出现烂尾楼的现象。而开发商一旦出现烂尾楼的情况,最受伤害的是购房者群体。因为,他们既无法如约住进自己所购买的期房,却要偿还沉重的房贷,那种痛苦的感觉一般人是无法体会到的。

实际上,开发商出现烂尾楼的情况主要有两个原因:第一,由于高负债的原因,开发商融资渠道受限。再加上销售业绩大幅下滑,房子卖不出去。这就导致了开发商资金链出现了枯竭的情况。于是,那些在建商品房项目就出现了烂尾楼的情况。

第二,由于购房者的预付款账户没有得到有效的监管,开发商可以擅自挪用购房者的预付款,用到其他投资项目上面。一旦这些项目出现亏损,资金拿不回来。开发商也就只能选择烂尾,因为他们也没钱再把房子造下去了。

为此,不少网友提出,为什么开发商没钱了可以烂尾,而老百姓拿不到房却不能断供?面对这个问题,银行方面进行反驳,购房者与开发商签订的是购房合同,如果出现烂尾楼的情况,购房者当然要找开发商去解决。而购房者与银行签订的是房贷合同,在签订房贷合同之后,就要每月按时偿还房贷利息。所以,房子出现烂尾楼的情况,与银行并无关联,购房者每个月的房贷是不能停下的。

但是,也有人认为,银行作为贷款的提供方,应当对贷款人的资质进行审查,并根据贷款人的还款能力设置合适的贷款额度。一方面,银行在给房企发放开发贷款时,要严格审核。不能让开发商过度举债加杠杆。另一方面,银行也要严格审核购房者的资质。然而,现在一些银行在放贷过程中为了追求利润,根本不经过严格审查,就盲目给购房者发放贷款,导致购房者承受巨大的还贷压力。

不过,我们则认为,要想减少开发商出现烂尾楼的情况,目前也只有两个办法:一个是,在国内取消新房预售制。规定只有等房子建好了之后,才允许开发商卖房,这样就可以避免开发商玩空手套白狼游戏。

另一个是,即使允许开发商卖期房,也要通过明确规定购房人的预付款要专款专用,开发商不得挪作它用,并且相关部门要对其进行有效监管。只有这样,才能把烂尾楼给老百姓带来的伤害降到最低点。

现在问题来了,如果老百姓买了期房之后,碰到烂尾楼的情况,该怎么办呢?可以分成三步骤:1、先找开发商,通过协商来解决问题。与开发商一起寻找解决方案。2、业主可以通过业委会来找到开发商,与开发商进行沟通和谈判。3、通过诉讼来进行谈判,但如果把开发商告上法庭,那这个打官司周期会十分漫长,结果可能也不能让人满意。所以,我们建议大家还是买现房或者二手房,不要再买期房了。

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